• 黃怒波:中國下一步倒下的最大企業一定是房地產企業
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2013-12-23  /  瀏覽:1793 次  /  


 

北京中坤投資集團董事長黃怒波。(資料圖)

 

“金融?;煥次靼嘌賴溝淖畬蟮鈉笠凳欠康夭笠?,中國下一步倒的最大也一定是房地產企業。”12月21日,北京中坤投資集團董事長黃怒波,在2014年中國觀察家年會上對中國的房地產企業警示道。

他結合自己最近在世界旅行中所看所思,分析說歷史上西班牙被英國打敗后,成為其殖民地后,經濟單一,主要依靠房地產業。由于移民政策寬松,很多低端的移民進入西班牙后,只能進建筑業。

“其中,99年到2007年期間,歐洲大半水泥用在了西班牙,60%至70%的房子是西班牙建的,房地產價格急速升高。這與中國很像。這樣,金融?;岳次靼嘌賴棺畬蟮鈉笠凳欠康夭笠?,中國下一步倒的最大的也一定是房地產企業。我們要以歷史的眼光,開放的角度,跳出來看今天中國房地產市場的發展。”黃怒波說。

在這種經濟結構下,房產經濟一不好,西班牙經濟就一塌糊涂?;婆ń徊澆饈偷?,“當然還有民族分裂問題。但是,很多企業到西班牙,還是投資房地產,在那里買房子,賣房子。現在,西班牙的房子沒有十年是消化不。我認為西班牙就是明天的中國。”

此外,黃怒波還表示,自己在實地考察過德國,阿根廷,挪威等國家后,認為現在還是投資中國好。雖然中國現在有諸多問題,但起碼是一個穩定和巨大的市場,社會是有活力的。

值得注意的是,黃怒波特別指出,中國要進一步開放一定要解決法治化問題,否則政商會走到一起,導致的更加嚴重的腐敗和壟斷。“因為大民營企業,壟斷企業有較強的要價能力,會與政治上的投資需求結合。所以,不解決法制化,開放帶來的只是更加的壟斷和腐敗。”(文/劉靜)

以下為演講實錄:

黃怒波:昨天從舊金山趕回來,國航最近總是無故取消航班,頭一個星期就把986取消了,我昨天到機場又傳說取消了,我特別的著急,最后還不錯趕回來了。

剛才很多老師是理論上講開和放的問題,我是實踐者,最近在全世界旅行,我們看到了開和放上會面臨什么,我講幾個故事。

第一站先到的德國,寫了臉譜日記罵最多的就是法西斯,走了一路德國罵了一路德國,德國人挺高興的,說現在終于有人罵我們德國人了,這個書要出版,有一位漢學家說老黃我提一點意見,不能不要總罵法西斯,為什么罵?因為德國是我們沒有想到的落后,服務業非常落后,后來德國人告訴我德國是服務業沙漠,他們從上個世紀90年代就再不蓋酒店了,一直到現在所有的酒店業很落后,到科隆看到世界一流的,我看的是世界遺產,走的是中國人不去的地方,結果那些酒店坑蒙拐騙,我先問有沒有健身房,酒店說我們的健身房很好,我們是四星級的,來了辦了入住問健身房在哪,說得提著包走過兩個街區,是跟另外一個酒店合辦的,對外國人來說,怎么可能拿著行禮和器械走過兩個街區,我就就質問他為什么說他們酒店有,酒店回答說我們剛剛取消掉。第二天吃早餐,還得提著行李到外面一個商場吃早餐,如果早餐在酒店吃10歐的話那個要20歐,不吃也得吃,最后結帳以為合作的,頭天問的時候說包含住宿費里的,結果說并不包含的,就感覺被詐騙了。到了稍微偏遠的地方不能用VISA卡,只收德國卡,因為市場的份額不大,服務系統不延伸到那,酒店和服務是想象不到的落后,而且確實存在著欺詐行為,我最后說要投訴酒店,德國沒有投訴體系,要投訴出租車司機只有找他們的總經理,要投訴酒店只有給你總經理的電話,不能想象德國現在存在這樣大的問題。

德國是因為改革了以后,把勞動力的成本控制下來了,但是這個問題是現在主要是在歐洲經濟好,傳統的行業,加工業,都是出口的,現在的經濟很好,但是信息產業很落后,如果離開大城市互聯網基本是不能用的,我不上網,因為我一路要傳東西,中國是100兆的話他們就是1兆,看到了德國投什么,強調開的問題,很多人跟德國打,說德國下一步要干什么,原來兩次大戰是他們打起來的,現在作為歐盟經濟的龍頭,主要依賴的是出口,這個時候歐盟產生了很大的摩擦,信息產業沒有,服務產業沒有,傳統行業一定走不下去,我們走的都是他們淘汰的技術,這種開我們要什么,走了一圈我知道德國不敢來了,因為是這樣的服務沙漠,而且德國人從來不道歉,我問德國人就不會道歉嗎?為什么?因為沒有服務的意識。

后來到了西班牙,哥倫布不是西班牙人,但是西班牙總把他當西班牙人,他其實是意大利人,他發現了新大陸,西班牙發展起來了,占領了拉丁美洲以后殖民了300年,當年有600萬印第安人,一部分殺了,一部分得病死了,他們在西班牙拿走了1億公斤的白銀,250萬公斤的黃金,西班牙在那個時期迅速成為第一個日不落帝國,西班牙用了5年時間討論印第安人是不是人,最后說印第安人是人,有靈魂。他們很殘忍,打獵帶著狗沒有打著獵,會把印第安人的孩子搶來喂狗,這樣看來西班牙的發展史不光彩,后來有了經濟?;?,因為從殖民以后一直打仗,最后國力不行被英國干掉了,他們的經濟單一,主要靠的是房地產業,在99年到2007年的時候,房地產占了多少,歐洲的一大半水泥就在西班牙,跟中國很像。60%到70%的房子是在西班牙建的,所以說房地產價格升得極高。第二個問題建筑業是主要的產業,因為移民政策很寬松,很多低端的移民,來了以后就業怎么辦,只能靠進建筑業,金融?;煥次靼嘌賴瓜碌淖畬蟮鈉笠凳欠康夭笠?,中國下一步倒的最大一定是房地產企業。我們要拿歷史談開放的走出去的看,西班牙第二個大支柱是旅游,我到馬略克島,50平方公里內有2000個床位,是紐約的兩倍,過渡的依靠旅游,結果旅游的客人主要是歐洲,歐洲的經濟問題來了,一片簫條,床位最好的時期平均一天達到50歐元,含一份早餐和飯,但現在看旅游行業也到了極限了,這個方面就看到了經濟一不好,西班牙一塌糊涂,當然還有民族問題,分裂問題。到西班牙投資投什么,發現不能投賓館和房地產,很多企業還是在那里買房子,賣房子,房子消化掉沒有十年是不行的,我認為西班牙就是明天的中國。但我發現了一條,旅游人才大量的過剩,這次去談了五六家都是歐洲排前幾名的,每一家極感興趣,我說我要在中國做度假品牌,你來不來,我們成立公司?;褂寫悠咸蜒欄瞎?,帶著團隊說能否到中國上班,說可以把先進的服務體系,人力資源和管理經驗引進來。

到了阿根廷,切格瓦拉你們都覺得是很酷的人,但我發現,第一他人不是那么好,在古巴管監獄,他為了看槍斃犯人,把辦公室的墻打開一面,一邊辦公,一邊看槍斃犯人,他親手把一個16歲的孩子斃掉,就因為是國民軍的孩子,后來發現他自己說,他從來不是共產主義者,就是一個戰士,當然這是一個傳說,為了解他而看的資料。他是阿根廷人。

哥倫布發現了美洲以后,殖民了300年,把整個拉丁美洲搞得一塌糊涂,今天拉丁美洲的經濟為什么那樣糟糕,包括1860年獨立之后沒有改變問題,還是大莊園主制度,幾十年換了幾十任總統,幾次政變這個問題沒有解決掉,上世紀新自由主義經濟來做,我到阿根廷看了帕米爾高原,是阿根廷最富的地方,牧場和石油,鐵絲網上掛了很多羊駝的尸體,很殘忍的,因為他們搞改革,新自由主義經濟把牧場都賣給外國人了,阿根廷主要的糧食出口國,一個個把牧場獨立分割掉了。在一個地方發現一個人點輪胎,十幾個人站在那,是失業者在抗議,他們抗議的辦法是點輪胎,誰也別想過。哥倫比亞抗議是在城市邊弄幾百畝的地,很多人住在帳篷里,我問為什么抗議失業,說中國人把油田買了,美國人把牧場買了,結果是大量的人失業,是進入了城市了,但是就業能力很低,只有失業,導致了阿根廷70年代是拉丁美洲最富的國家,G20嘛,那個時候他們的孩子經常以坐飛機度假為榮,現在阿根廷達到8000美金人均,國民一半的人口是貧困人口,去了科爾多瓦省,走的第二天警察罷工,罷工不到一小時就開始搶劫,幸虧我剛走,就搶華人的商場,去年一共180省市停電,把所有的商場都搶了,4000萬人2000萬是貧困人口,不搶干什么?腐敗,幾乎沒有政客被判刑的,搶人的人會不會判刑,抓起來給點錢就出來了,腐敗帶來了拉丁美洲的經濟問題。新自由主義經濟究竟能不能帶來真正的平等,這是值得研究的。阿根廷一看不能買了,要買牧場也對不起人家,明天要革命的,拿了人家的油田,再換一屆總統上來,就會采用查韋斯的辦法,全部的國有化,這是浪費我們的錢財。

 

最后看到挪威,這個國家70年代很窮的,后來發現油田,吸收了荷蘭的教訓,荷蘭上世紀發現油氣以后迅速的富起來,結果大量的刺激的內需,導致了通貨膨脹,最后就叫荷蘭病,帶來了很多的問題,挪威人建立了養老金基金,說這個錢不許花,說把錢留給后人,德國的公路就爛,挪威的公路更爛,因為政府不許花錢,要留給子孫后代,說他們的錢到哪了,主要投了國外的證券和股票,不允許掙來石油賣掉的錢在挪威的國內花,我去了以后他們介紹政策,探討一下中國買美債對還是不對,有這樣多的美元,一萬多億,幾萬億,如果不買美國的國債放到國內來花,現在想想是不是荷蘭病早就出來了。挪威不錯的,現在也開化了也招商引資,電價很貴,投資的外商政府補貼一半,金融資源帶來了,這個方面看挪威做的旅游業是可以的,挪威是社會主義民主主義的制度,要么大家一樣窮,要么大家一樣富。走了一圈看到了全球化在退步,貿易主義,?;ぶ饕逶讜黽?,看到走出去的壓力很大,去投的都是人家不要的產業,中國人拿來當個寶,過十年這個產業又落后了,怎么辦?淘汰給誰?我想走出去有大挑戰。走一圈看了還是中國投資好,有這樣那樣的問題,但是起碼是一個穩定的,市場是巨大的,社會是有活力的,這個意義來說是否拿我們的放來推動我們的開,不要以開為主,以開為主我講的國際上沒有好環境,但是放是國內巨大的市場,放的問題我談一個簡單的想法,走到了阿根廷這些國家看,如果再好的自由主義經濟制度沒有法制帶來的就是腐敗,中國現在急需要再放的話要把法制建好,否則會走到政商一起,這個方面如果放的話有一個前提,我們一定要解決好法制化的問題,不解決法制化放帶來的只是更加的腐敗和更加的壟斷。

總體來看作為一個商人,到處走,最后一個結論就是要關注中國的放,要關注我們中國的開,我們的放解決好了,中國的市場是世界最大的,我們在開的基礎上,我們才能走出去得到一定的效益,否則的話是一事無成的。

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